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【不動產投資新聞】日圓大貶啟示錄 海外置產更應三思

 

 

以日本來說,日圓在2009年急升,升至2011年9月到達波段高點,隨後因日本央行持續祭出貨幣量化寬鬆,改走弱勢日圓的路,日圓就一路下滑,從高點的70幾塊日圓兌換1美元大幅貶值,至今年9月3日,已貶破105日圓兌換1美元關卡。 

相較於日圓大貶,日本不動產平均價格卻大致維持平盤,意謂著近幾年來到日本買不動產的投資者,帳面資產價值都已虧損;若在98、99年就進場者,不動產虧損幅度逾30%;即使是前年或去年進場者,虧損幅度也約10%。 

除了帳面資產價值縮水之外,租金也跟著縮水。因為日幣貶值影響,實收租金從日幣換回台幣也跟著減少。面對日圓大貶,到日本置產的投資者,或許只能安慰自己「不要賣就不算賠」,甚至乾脆等到日圓回升再作出售打算。 

確實,日圓匯率有高有低,或許還會有回到七十幾塊日圓兌換一美元的光景,但問題是,「投資必須付出時間成本,與面對更多不確定的風險」;更重要的是,虧損的資產放著不賣,縱使真的不算賠,但卻無法否認「住進套房」的事實。 

日圓連年貶值,偏偏每年都有業者打出「日圓貶值,趁現在到日本買房正划算」的口號,持續吸引投資者到日本置產。日圓貶值之下,台幣購買力相對提高,乍聽之下當然沒錯,但這個口號卻存在一個問題,那就是「萬一日圓繼續貶下去呢?」 

日圓一直貶下去,結果就是日本資產持續縮水、虧損再次擴大,這個憂慮有無可能發生呢?機率或許不小。因為日本近來發布的各項經濟數據都不太好,第二季經濟成長率又大幅萎縮,市場預測日本央行為了刺激經濟,擴大實施量化寬鬆的機率很高。 

一旦日本央行量化寬鬆政策再次擴大,日圓走軟貶值態勢將難以改變,而此時湧入日本購置不動產的投資者,又將面臨匯損的問題。投資者在跨海買房前,或許更該三思而後行。

 

日圓大貶啟示錄 海外置產更應三思

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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